ما مقدار العمولة التي يتقاضاها وكلاء العقارات في دبي؟

في دبي، العمولة التي يسمع عنها المشترون والمستأجرون في أغلب الأحيان هي 2% من سعر البيع على مشتريات السوق الثانوية (الجاهزة/إعادة البيع)، و5% من الإيجار السنوي على الإيجارات السكنية - عادةً بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة على مبلغ العمولة. هذه الأرقام هي اتفاقية السوق، وليست تعريفة ثابتة لمؤسسة التنظيم العقاري، لذا يجب كتابة النسبة المئوية الدقيقة في النموذج أ/النموذج ب (أو اتفاقية وساطة الإيجار) قبل المتابعة.

أرقام سريعة

مثال عملي (إعادة البيع): لشقة 2,000,000 درهم، عمولة المشتري 2% هي 40,000 درهم، بالإضافة إلى 2,000 درهم ضريبة القيمة المضافة (5% من العمولة) — 42,000 درهم إجمالي رسوم الوكالة من جانب المشتري، منفصلة عن رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

لمن هذا الدليل؟

المشترون والمستأجرون والبائعون الذين يحتاجون إلى إجابة واضحة عن المبلغ الذي يتقاضاه وكلاء العقارات في دبي، بما في ذلك المشترين الأجانب الذين يقارنون off-plan بالمخزون الجاهز.

الولاية القضائية: دبي، الإمارات العربية المتحدة.

الوجبات الرئيسية

• عادةً ما يخصص المشترون في السوق الثانوية ميزانية قدرها ~2% + ضريبة القيمة المضافة لوكيلهم.
• عادةً ما يخصص البائعون ميزانية منفصلة ~2% + ضريبة القيمة المضافة لوكيل القائمة.
• غالبًا ما يدفع مشترو Off-plan لا توجد عمولة للمشتري لأن المطور يدفع للوساطة — قم بالتأكيد كتابيًا.
• يدفع مستأجرو الوحدات السكنية عادةً ~5% من الإيجار السنوي + ضريبة القيمة المضافة.
• تتوقع مؤسسة التنظيم العقاري أن تكون شروط العمولة ** موثقة ** (النموذج أ / النموذج ب / اتفاقية الإيجار)؛ فهو لا يقفل نسبة مئوية واحدة بموجب القانون.
• عمولة الوكالة ليست مماثلة لرسوم نقل ملكية العقار 4% أو الرسوم الحكومية الأخرى.

ما هو المبلغ الذي يتقاضاه الوكلاء عند شراء عقار جاهز؟

بالنسبة للشقق والفلل التي تنتقل ملكيتها بين مالكين من القطاع الخاص (السوق الثانوية)، فإن اتفاقية دبي السائدة هي:

1. وكيل المشتري: حوالي 2% من سعر الشراء المتفق عليه، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة على تلك الرسوم.
2. وكيل البائع: حوالي 2% من سعر البيع، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، التي يدفعها البائع بموجب اتفاقية الإدراج في النموذج (أ).

لذا فإن صفقة الوكالة المزدوجة "النموذجية" تتضمن تقريبًا 4% من السعر في إجمالي رسوم الوساطة عبر كلا الجانبين - ولا يتم تقاسم 2% مرة واحدة. إذا كان أحد الوكلاء يمثل كلا الطرفين، يتم التفاوض على التقسيم ويجب أن يكون واضحًا كتابيًا.

الأسعار ** قابلة للتفاوض **. تقتبس بعض شركات الوساطة 1-2.5% اعتمادًا على نطاق السعر والحصرية ومقدار العمل الذي يتضمنه التفويض. لا تفترض أبدًا أن الكتيب أو عرض أسعار WhatsApp نهائي حتى يتم إدراجه في النموذج B (المشتري) أو النموذج A (البائع) الموقع.

ما هي قيمة العمولة على عقار off-plan؟

بالنسبة إلى عمليات الإطلاق الجديدة التي تم شراؤها من أحد المطورين، عادةً ما يتم الدفع مقابل خدمات الوساطة من قبل المطور (غالبًا في نطاق يمكن أن يزيد عن 2%، اعتمادًا على حافز المشروع). في تلك البنية:

• لا يدفع المشتري عادةً عمولة وكالة منفصلة بنسبة 2%.
• لا يزال عليك أن تسأل: *من الذي يدفع رسومك على هذا المشروع؟ * واحصل على الإجابة كتابيًا.
• لا تزال لديك ميزانية DLD / الرسوم المتعلقة بالتسجيل، ومدفوعات SPA، وأي رسوم إدارية — وهي منفصلة عن عمولة الوكيل.

إذا قمت بشراء وحدة مخصصة off-plan من مستثمر آخر (ثانوي off-plan)، فتعامل معها وكأنها مفاوضات إعادة بيع: اسأل الجانب الذي يدفع السمسرة قبل الحجز.