Может ли недвижимость Off-Plan претендовать на получение золотой визы?

Может ли недвижимость off-plan претендовать на получение «Золотой визы»? Честный ответ: иногда в качестве долгосрочного плана, но не всегда в качестве основы для немедленной подачи заявки. Off-plan означает, что вы покупаете объект, который еще не передан — обычно по договору купли-продажи (SPA) с платежами в регулируемую структуру условного депонирования для зарегистрированных проектов. Золотая виза — это категория проживания со своими правилами предоставления доказательств. Эти две системы встречаются только тогда, когда имеющиеся у вас доказательства совпадают с теми, которые принимает визовый путь в день подачи заявления.

Это сопутствующее руководство по Золотой визе Дубая через инвестиции в недвижимость фокусируется на проблеме времени off-plan.

Для кого это

• Покупатели, привлеченные к запуску планов платежей, которые также хотят иметь возможность долгосрочного проживания в ОАЭ.
• Инвесторы сравнивают маркетинг «бронируйте сейчас, получайте визу позже» с титульными акциями.
• Любой, кому сказали: «off-plan имеет значение», не видя официального списка доказательств.

Юрисдикция: Дубай, ОАЭ. Регистрация и условное депонирование проекта регулируются нормативными актами DLD/RERA; визы решаются властями по месту жительства. Ни одна брошюра не заменяет ни один портал.

Быстрый ответ

Считайте off-plan имеющим право на получение стратегии Золотой визы только после того, как вы подтвердите:

1. Какие доказательства права собственности в настоящее время принимаются в рамках программы «Золотая виза»?
2. Когда ваш конкретный проект может предоставить такие доказательства
3. Будет ли ваш план оплаты SPA и риск передачи по-прежнему иметь смысл, если вид на жительство пропадет

Если для пути фактически требуется четкое доказательство права собственности (или принятое иным образом), раннее заключение SPA может быть необходимым для покупки, но недостаточным для подачи.

Off-plan путешествие против визового путешествия

Типичный путь покупки off-plan

1. Бронирование/бронирование
2. Подписано соглашение SPA; план платежей начинается
3. Концепции регистрации продаж (часто обсуждаются как шаги, связанные с Oqood — см. Что такое Oqood?)
4. Основные этапы строительства и использование средств условного депонирования
5. Задержка передачи
6. Право собственности/окончательное свидетельство о праве собственности

Типичный путь получения Золотой визы, связанный с недвижимостью

1. Подтвердите текущие правила приемлемости и контрольный список документов.
2. Соберите доказательства права собственности + пакет документов, удостоверяющих личность.
3. Подайте заявку через официальные каналы.
4. Поддерживать любые текущие условия, связанные с визой.

Риск несоответствия очевиден: вы можете платить в рассрочку в течение многих лет и до сих пор не иметь доказательств, которые нужны визовому отделу.

Вопросы, которые следует задать перед бронированием «на золотую визу»

Используйте их в письменной форме с разработчиком, брокером и вашим консультантом:

• Согласно сегодняшним правилам, какие доказательства собственности принимаются для получения «Золотой визы»?
• Для этого проекта, когда покупатели обычно получают право собственности или эквивалентное доказательство?
• Если строительство затянется на 12–18 месяцев, что произойдет со сроками моего проживания?
• Меняется ли совместная собственность или ипотека, кто может подать заявление?
• Подкреплены ли заявки на получение визы в отделе продаж официальной рекомендацией или только маркетингом?

Если никто не может указать на официальный источник, считайте версию о визе непроверенной.

Эскроу, SPA и почему квитанции по-прежнему важны

Даже если досрочные платежи не соответствуют критериям получения визы, дисциплинированная обработка документов все равно защитит вас:

• SPA — определяет цену, план, правила по умолчанию, передачу и изменения (Руководство по SPA)
• Эскроу — для зарегистрированных проектов off-plan платежи должны соответствовать логике регулируемого счета, которую ожидают покупатели.
• Квитанции и записи на портале — поддержка соблюдения банковских требований, переговоров о перепродаже/переуступке и последующих визовых файлах.

Золотая виза не является поводом для пропуска комплексной проверки застройщика, регистрации условного депонирования или положений SPA.