Какую комиссию взимают агенты по недвижимости в Дубае?

В Дубае комиссия, о которой покупатели и арендаторы слышат чаще всего, составляет 2 % от цены продажи при покупке на вторичном рынке (готового/перепродажного) и 5 % от годовой арендной платы при аренде жилья – обычно плюс 5 % НДС на сумму комиссии. Эти цифры являются рыночными соглашениями, а не фиксированным тарифом RERA, поэтому точный процент должен быть указан в вашей форме A / форме B (или брокерском договоре об аренде), прежде чем продолжить.

Быстрые номера

Работающий пример (перепродажа): для квартиры стоимостью 2 000 000 дирхамов комиссия покупателя в размере 2 % составляет ** 40 000 дирхамов** плюс ** 2 000 дирхамов** НДС (5 % от комиссии) — ** 42 000 дирхамов** общая сумма агентского вознаграждения со стороны покупателя, отдельно от комиссий Земельного департамента Дубая.

Для кого предназначено это руководство?

Покупатели, арендаторы и продавцы, которым нужен четкий ответ на вопрос сколько берут агенты по недвижимости в Дубае, включая иностранных покупателей, сравнивающих off-plan с готовым предложением.

Юрисдикция: Дубай, ОАЭ.

Ключевые выводы

• Покупатели вторичного рынка обычно выделяют ~2% + НДС на своего агента. – Продавцы обычно включают в бюджет листингового агента отдельную ~2% + НДС.
• Покупатели Off-plan часто не платят комиссию покупателя, поскольку застройщик оплачивает брокерские услуги — подтвердите это в письменной форме.
• Арендаторы жилых помещений обычно платят ~5% годовой арендной платы + НДС.
• RERA ожидает, что условия комиссионных будут документированы (Форма A/Форма B/договор аренды); по закону он не блокирует ни один процент.
• Комиссия агентства не совпадает с 4% комиссией за междугородный перевод или другими государственными сборами.

Сколько агенты берут за покупку готовой недвижимости?

Для квартир и вилл, переходящих из рук в руки частных владельцев (вторичный рынок), в Дубае преобладает следующая конвенция:

1. Агент покупателя: около 2% от согласованной цены покупки, плюс 5% НДС на эту сумму.
2. Агент продавца: около 2% от цены продажи, плюс 5% НДС, уплачиваемый продавцом в соответствии с соглашением о листинге формы А.

Таким образом, в «типичной» сделке с двумя агентствами общая сумма брокерских комиссий для обеих сторон составляет примерно 4% от цены, а не 2%, которые делятся один раз. Если один агент представляет обе стороны, разделение оговаривается и должно быть четко указано в письменной форме.

Цены договорные. Некоторые брокерские компании предлагают 1–2,5% в зависимости от ценового диапазона, эксклюзивности и объема работы, который включает в себя мандат. Никогда не считайте, что брошюра или предложение WhatsApp являются окончательными, пока они не будут представлены в подписанной форме B (покупатель) или форме A (продавец).

Какая комиссия за недвижимость off-plan?

За новые запуски, купленные у разработчика, разработчик обычно оплачивает брокерские услуги (часто в диапазоне, который может превышать 2 %, в зависимости от стимула проекта). В этой структуре:

• покупатель обычно не платит отдельную агентскую комиссию в размере 2%.
• Вам все равно следует спросить: Кто платит вам гонорар за этот проект? и получить ответ в письменном виде. – Вы по-прежнему закладываете в бюджет сборы за междугородную связь/регистрацию, платежи SPA и любые административные расходы — они не включают комиссию агента.

Если вы покупаете назначенную единицу off-plan у другого инвестора (вторичного off-plan), рассматривайте это скорее как переговоры о перепродаже: спросите, какая сторона платит брокерские услуги, прежде чем резервировать.