آیا یک ملک Off-Plan می تواند واجد شرایط ویزای طلایی باشد؟

آیا یک ملک off-plan می تواند واجد شرایط ویزای طلایی باشد؟ پاسخ صادقانه این است: گاهی اوقات به عنوان یک طرح بلندمدت، نه همیشه به عنوان یک پایه بایگانی فوری. Off-plan به این معنی است که شما در حال خرید واحدی هستید که هنوز تحویل داده نشده است — معمولاً تحت یک قرارداد فروش و خرید با ساختارهای پرداختی تنظیم شده برای پروژه های ثبت شده (SPA) ویزای طلایی یک مقوله اقامت با قوانین شواهد خاص خود است. این دو سیستم تنها زمانی با هم ملاقات می‌کنند که مدرکی که دارید مطابق با آنچه مسیر ویزا می‌پذیرد **در روزی که درخواست می‌کنید ** باشد.

این راهنمای همراه برای [ویزای طلایی دبی از طریق سرمایه‌گذاری دارایی] (/blog/دبی-طلایی-ویزا-از طریق-سرمایه‌گذاری-ملاک) بر مشکل زمان‌بندی off-plan تمرکز دارد.

این برای چه کسی است

• خریدارانی که برای راه اندازی طرح های پرداخت جذب می شوند و همچنین خواهان گزینه های اقامت طولانی مدت امارات هستند
• سرمایه گذارانی که بازاریابی «اکنون رزرو کنید، بعداً ویزا بگیرید» را با سهام با عنوان مقایسه می کنند
• به هر کسی که بدون دیدن لیست شواهد رسمی به او گفته شده "off-plan شمارش می شود"

حوزه قضایی: ** دبی، امارات متحده عربی **. ثبت پروژه و ضمانت در دنیای نظارتی DLD / RERA قرار دارد. ویزا با مقامات اقامت می نشیند. هیچ یک از بروشورها جایگزین هیچ یک از پورتال ها نمی شوند.

پاسخ سریع

تنها پس از تأیید، off-plan را واجد شرایط استراتژی ویزای طلایی تلقی کنید:

1. در حال حاضر مسیر املاک ویزای طلایی چه شواهد مالکیتی را می پذیرد
2. زمانی که پروژه خاص شما می تواند آن شواهد را تولید کند
3. آیا طرح پرداخت SPA و ریسک تحویل شما در صورت رد شدن اقامت هنوز منطقی است یا خیر

اگر مسیر به طور مؤثر نیاز به اثبات مالکیت با عنوان روشن (یا به‌طور دیگری پذیرفته‌شده) داشته باشد، یک SPA اولیه ممکن است برای خرید لازم باشد اما برای تشکیل پرونده کافی نباشد.

Off-plan سفر در مقابل سفر ویزا

مسیر خرید معمولی off-plan

1. رزرو / رزرو
2. SPA امضا شد. طرح پرداخت آغاز می شود
3. مفاهیم ثبت فروش (اغلب به عنوان مراحل مربوط به Oqood مورد بحث قرار می گیرد - به [Oqood چیست؟] مراجعه کنید (/blog/what-is-oqood-and-why-is-it-important))
4. نقاط عطف ساخت و ساز و کاهش سپرده
5. دست انداختن
6. عنوان / شواهد مالکیت نهایی

مسیر ویزای طلایی مرتبط با اموال معمولی

1. قوانین واجد شرایط بودن و چک لیست اسناد را تأیید کنید
2. مدارک مالکیت + بسته هویتی را جمع آوری کنید
3. از طریق کانال های رسمی تشکیل پرونده دهید
4. هرگونه شرایط مستمر مرتبط با ویزا را حفظ کنید

خطر عدم تطابق آشکار است: شما می توانید سال ها در اقساط فعلی باشید و هنوز مدارکی را که میز ویزا می خواهد در اختیار نداشته باشید.

سوالاتی که باید قبل از رزرو "ویزای طلایی" بپرسید

از این موارد به صورت کتبی با توسعه دهنده، کارگزار و مشاور خود استفاده کنید:

• بر اساس قوانین امروز، چه مدارک ملکی برای مسیر املاک ویزای طلایی پذیرفته می شود؟
• برای این پروژه، خریداران معمولاً چه زمانی عنوان یا مدرک معادل آن را دریافت می کنند؟
• اگر ساخت و ساز 12 تا 18 ماه به تأخیر بیفتد، برای جدول زمانی اقامت من چه اتفاقی می افتد؟
• آیا مالکیت مشترک یا رهن تغییر می کند که می تواند درخواست کند؟
• آیا ادعاهای ویزا در عرشه فروش توسط یک مرجع رسمی پشتیبانی می شود - یا فقط با بازاریابی؟

اگر کسی نمی تواند به یک منبع رسمی اشاره کند، زاویه ویزا را تایید نشده تلقی کنید.

Escrow، SPA، و چرا رسیدها هنوز مهم هستند

حتی زمانی که پرداخت‌های اولیه با واجد شرایط بودن ویزا برابری نمی‌کند، اسناد منضبط همچنان از شما محافظت می‌کند:

• SPA - قیمت، طرح، پیش‌فرض، تحویل، و قوانین تغییرات را تعریف می‌کند (راهنمای SPA)
• سپرده - برای پروژه های ثبت شده off-plan، پرداخت ها باید از منطق حساب تنظیم شده پیروی کنند که به خریداران گفته می شود انتظار داشته باشند
• ** رسیدها و سوابق پورتال ** - پشتیبانی از انطباق بانکی، بحث فروش مجدد/تخصیص و فایل های بعدی ویزا

ویزای طلایی دلیلی برای نادیده گرفتن بررسی های لازم در مورد توسعه دهنده، ثبت سپرده یا بندهای SPA نیست.