نحوه عملکرد پیش تایید وام مسکن دبی

پیش تأیید وام مسکن در دبی سیگنال اولیه وام دهنده است مبنی بر اینکه شما ممکن است تا مقدار مشخص شده وام بگیرید - مشروط به بررسی نهایی شما و ملک. این یک پیشنهاد وام الزام آور نیست، و جایگزینی برای خواندن قرارداد خرید و فروش (SPA) نیست.

این راهنما توضیح می‌دهد چگونه پیش‌تایید وام مسکن دبی برای ساکنان و افراد غیر مقیمی که ملک آزاد خریداری می‌کنند، و نحوه استفاده از آن بدون قفل کردن خود در جدول زمانی انتقال غیرممکن را توضیح می‌دهد.

این برای چه کسی است

• خریدارانی که قبل از فهرست نهایی واحدها، بودجه واقعی می خواهند
• افراد غیر مقیمی که در حال بررسی بانک های امارات متحده عربی یا گزینه های وام دهنده متخصص هستند
• هر کسی که پس از خواندن [خرید نقدی در مقابل وام مسکن در املاک دبی] (/blog/خرید-نقد-در مقابل-رهن-در-املاک-دبی) را مقایسه می‌کند.

حوزه قضایی: ** دبی، امارات متحده عربی **. سیاست های وام دهی توسط بانک های منفرد تحت چارچوب بانک مرکزی امارات تعیین می شود. ثبت ملک نزد دپارتمان زمین دبی (DLD) باقی می ماند.

پاسخ سریع

پیش تأیید معمولاً پس از بررسی اسناد و ارزیابی اعتبار انجام می شود. شما مبلغ وام و پنجره اعتباری را دریافت می کنید. تأیید نهایی همچنان به ارزش گذاری دارایی، عنوان واضح (یا وضعیت off-plan قابل قبول)، چک های درآمد به روز شده، و خط مشی بانک در زمان برداشت بستگی دارد. پیش تأیید را به عنوان یک ابزار برنامه ریزی در نظر بگیرید - سپس هر رقم را در پیشنهاد رسمی تأیید کنید.

پیش تایید در مقابل تایید نهایی در مقابل پیشنهاد وام مسکن

• **پیش تایید / تایید در اصل ** - عمدتا بر اساس مشخصات شما (درآمد، بدهی ها، اقامت، اعتبار). اموال ممکن است هنوز به طور کامل پذیره نویسی نشده باشد.
• تصویب نهایی - بانک واحد/پروژه خاص، ارزش گذاری و شرایط باقیمانده را بررسی کرده است.
• **پیشنهاد وام مسکن / نامه تسهیلات ** - شرایط قرارداد: نوع نرخ، مدت زمان، کارمزد، بیمه، قوانین تسویه زودهنگام.

هرگز مهلت تکمیل سخت را امضا نکنید تا زمانی که بدانید واقعاً در کدام مرحله هستید.

چیزی که بانک ها معمولا درخواست می کنند

بسته های دقیق بسته به نوع وام دهنده و نوع استخدام متفاوت است. انتظار تغییرات از:

• گذرنامه و شناسه امارات (یا مدارک ویزای اقامت برای ساکنان)
• گواهی درآمد (گواهی حقوق، صورتحساب بانکی، حساب های حسابرسی شده برای افراد خوداشتغال)
• جزئیات بدهی (وام های موجود، کارت های اعتباری)
• برای افراد غیر مقیم: شواهد درآمد در خارج از کشور و گاهی اوقات سهم سهام بزرگتر
• اسناد ملک پس از انتخاب واحد (اطلاعات عنوان، SPA، پلان طبقه، مسیر توسعه دهنده NOC برای آماده شدن؛ بسته پروژه برای نزدیک به تحویل off-plan)

برای زمینه های غیر مقیم، به [آیا افراد غیر مقیم می توانند وام مسکن در دبی دریافت کنند؟] (/blog/can-non-residents-get-a-mortgage-in-dubai) را ببینید.

گام به گام: دریافت از قبل تایید

1. نمایه خریدار ارائه شده را انتخاب کنید — حقوق مقیم، خوداشتغال امارات متحده عربی، یا غیر مقیم. اختلاط داستان ها باعث کند شدن تعهدنامه می شود.
2. در صورت امکان 3 تا 6 ماه صورتحساب بانکی تمیز جمع آوری کنید - سپرده های نقدی غیرقابل توضیح سؤالاتی را ایجاد می کند.
3. ** لیست تمام بدهی ها ** - بدهی های کم اظهار اغلب در چک های اعتباری ظاهر می شود.
4. با یک یا دو وام دهنده (یا یک کارگزار) درخواست دهید — خرید همزمان از پنج بانک بدون برنامه می تواند باعث سردرگمی شود. برگه های هزینه نوشته شده را مقایسه کنید
5. مبلغ و اعتبار شاخص را دریافت کنید - قبل از رزرو واحد به تاریخ انقضا توجه کنید.
6. اموال فهرست کوتاهی که متناسب با بانک است — برخی از وام دهندگان توسعه دهندگان خاص، سهام آماده یا عناوین تکمیل شده را ترجیح می دهند.
7. **انتقال به ارزیابی و تایید نهایی ** تنها پس از قابل اجرا بودن شرایط SPA و جدول زمانی.
8. ** برنامه تدارکات انتقال DLD ** - ثبت وام مسکن، حضور در بانک/NOC، و ترتیب پرداخت هزینه.

Off-plan در مقابل ویژگی آماده

• ** واحدهای آماده / دارای عنوان ** - واضح ترین مسیر برای بسیاری از وام های مسکن پس از بررسی ارزش گذاری و عنوان.
• Off-plan - بسیاری از خریداران در حین ساخت به برنامه های پرداخت توسعه دهندگان متکی هستند. تأمین مالی بانکی، در صورت وجود، اغلب نزدیک به تحویل است و به پذیرش پروژه توسط وام دهنده بستگی دارد. قبل از اینکه فرض کنید می توانید یک برنامه ساخت و ساز را مجدداً تأمین مالی کنید، با بانک تأیید کنید.

همچنین مفید است: پیش پرداخت های وام مسکن دبی توضیح داده شد.