کارگزاران املاک دبی چقدر کمیسیون می گیرند؟
5 دقیقه مطالعهOffplanMarket.ae Advisory Team
Jurisdiction: Dubai, UAE
پاسخ سریع
در خریدهای آماده/فروش مجدد دبی، خریداران معمولاً حدود 2٪ از قیمت فروش به اضافه 5٪ مالیات بر ارزش افزوده را در کمیسیون پرداخت می کنند. فروشندگان اغلب 2٪ جداگانه به نماینده فهرست خود پرداخت می کنند. مستاجران مسکونی معمولاً حدود 5 درصد اجاره سالانه + مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت می کنند. خریداران Off-plan اغلب هیچ کارمزد نمایندگی جداگانهای نمیپردازند، زیرا توسعهدهنده به کارگزاری پرداخت میکند - کتباً تأیید کنید. نرخ ها طبق قرارداد بازار هستند، نه یک تعرفه ثابت RERA.
نکات کلیدی
- خریداران آماده/فروش مجدد معمولاً 2% قیمت + مالیات بر ارزش افزوده را برای نماینده خود بودجه میدهند.
- فروشندگان اغلب یک ~ 2٪ + مالیات بر ارزش افزوده جداگانه به نماینده فهرست می پردازند.
- خریداران Off-plan اغلب هیچ کمیسیون جداگانه ای از آژانس پرداخت نمی کنند (پرداخت توسط برنامه نویس) - کتبا تایید کنید.
- مستاجران مسکونی معمولاً 5٪ از اجاره سالانه + مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت می کنند.
- RERA نیاز به شفافیت در فرم های امضا شده دارد. یک درصد اجباری را قفل نمی کند.
در دبی، کمیسیونی که خریداران و مستاجران اغلب درباره خریدهای بازار ثانویه (آماده / فروش مجدد) می شنوند ** 2٪ از قیمت فروش ** و ** 5٪ از اجاره سالانه ** در اجاره های مسکونی - معمولاً به اضافه ** 5٪ مالیات بر ارزش افزوده ** در مبلغ کمیسیون. این ارقام معامله بازار هستند، نه یک تعرفه ثابت RERA، بنابراین قبل از ادامه، درصد دقیق آن باید در فرم A / فرم B (یا قرارداد کارگزاری اجاره) شما نوشته شود.
اعداد سریع
| معامله | کمیسیون معمولی | چه کسی معمولاً پرداخت می کند | مالیات بر ارزش افزوده |
|---|---|---|---|
| خرید آماده / فروش مجدد | 2% قیمت فروش | خریدار به نماینده خود (فروشنده اغلب 2% را جداگانه به نماینده لیست خود پرداخت می کند) | 5% مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون |
| Off-plan (فروش برنامه نویس) | اغلب پرداخت برنامهنویس به کارگزاری | خریدار اغلب بدون کمیسیون جداگانه نمایندگی | مالیات بر ارزش افزوده بر اساس توافق |
| اجاره مسکونی | 5% اجاره سالانه (گاهی اوقات یک طبقه مانند 5000 درهم در اجاره های ارزان تر) | معمولا ** مستاجر ** | 5% مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون |
| فروش تجاری / اجاره | اغلب 2–5% (فروش) یا 5–10% (اجاره) | مذاکره در دستور کار | 5% مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون |
نمونه کار شده (فروش مجدد): در آپارتمان 2000000 درهم، کمیسیون خرید 2% 40000 درهم، به اضافه 2000 مالیات بر ارزش افزوده (5% کمیسیون) — ** 42000 درهم** کل هزینه نمایندگی در سمت خریدار بخش انتقال زمین، جدا از هزینه انتقال دبی.
این راهنما برای چه کسانی است؟
خریداران، مستاجران و فروشندگانی که نیاز به پاسخ روشنی به میزان دریافتی آژانسهای املاک دبی دارند، از جمله خریداران خارجی که off-plan را با سهام آماده مقایسه میکنند.
حوزه قضایی: ** دبی، امارات متحده عربی **.
خوراکی های کلیدی
- خریداران بازار ثانویه معمولاً **~ 2٪ + مالیات بر ارزش افزوده ** برای نماینده خود بودجه دارند.
- فروشندگان معمولاً ~2٪ + مالیات بر ارزش افزوده جداگانه برای عامل فهرست بندی بودجه می دهند.
- خریداران Off-plan اغلب بدون کمیسیون خریدار پرداخت می کنند زیرا توسعه دهنده کارگزاری را می پردازد — کتباً تأیید کنید.
- مستاجران مسکونی معمولاً ~5٪ اجاره سالانه + مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت می کنند.
- RERA انتظار دارد شرایط کمیسیون **مستند ** (فرم A / فرم B / قرارداد اجاره) باشد. طبق قانون یک درصد واحد را قفل نمی کند.
- کارمزد نمایندگی ********** مانند 4% DLD هزینه انتقال یا سایر هزینه های دولتی نیست.
نمایندگان برای خرید ملک آماده چقدر هزینه می کنند؟
برای آپارتمان ها و ویلاهایی که بین مالکان خصوصی تغییر می کنند (بازار ثانویه)، کنوانسیون رایج دبی به شرح زیر است:
- نماینده خریدار: حدود 2٪ از قیمت خرید توافقی، به اضافه 5٪ مالیات بر ارزش افزوده در آن هزینه.
- نماینده فروشنده: حدود 2٪ از قیمت فروش، به اضافه 5٪ مالیات بر ارزش افزوده، که توسط فروشنده تحت قرارداد فهرست بندی فرم A پرداخت شده است.
بنابراین یک معامله "معمولی" دو نمایندگی تقریباً 4٪ از قیمت از کل هزینه های کارگزاری در هر دو طرف را دارد - نه 2٪ یک بار مشترک. اگر یکی از نمایندگان هر دو طرف را نمایندگی کند، تقسیم مورد مذاکره قرار می گیرد و همچنان باید به صورت مکتوب مشخص شود.
قیمت ها قابل مذاکره است. برخی از کارگزاریها بسته به باند قیمت، انحصار و میزان کار شامل **1 تا 2.5% ** قیمت میدهند. هرگز فرض نکنید که بروشور یا نقل قول واتس اپ نهایی است تا زمانی که در فرم امضا شده B (خریدار) یا فرم A (فروشنده) قرار گرفته باشد.
کمیسیون off-plan چقدر است؟
برای راه اندازی های جدید خریداری شده از یک توسعه دهنده، کارگزاری ها معمولاً توسط توسعه دهنده پرداخت می شوند (اغلب در محدوده ای که می تواند بالاتر از 2٪ اجرا شود، بسته به انگیزه پروژه). در آن ساختار:
- خریدار معمولاً کارمزد نمایندگی 2% جداگانه را پرداخت نمی کند.
- باز هم باید بپرسید: چه کسی هزینه شما را در این پروژه پرداخت می کند؟ و کتباً پاسخ را دریافت کنید.
- شما هنوز برای DLD / هزینه های مربوط به ثبت نام، پرداخت های SPA، و هزینه های سرپرست بودجه دارید - این هزینه ها از کمیسیون نماینده جدا هستند.
اگر یک واحد تخصیص داده شده off-plan را از سرمایه گذار دیگری خریداری می کنید (off-plan ثانویه)، آن را بیشتر شبیه یک مذاکره فروش مجدد کنید: قبل از رزرو بپرسید کدام طرف به کارگزاری پرداخت می کند.
نمایندگان برای اجاره چقدر می گیرند؟
برای اجاره مسکونی، نرخ بازار مشترک 5٪ اجاره سالانه به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است که معمولاً هنگام امضای قرارداد توسط ** مستاجر** پرداخت می شود. در اجارههای پایینتر، برخی آژانسها حداقل کارمزد اعمال میکنند (عمل در بازار متفاوت است؛ 5000 درهم گاهی اوقات به عنوان یک طبقه ذکر میشود - مورد به مورد تأیید کنید).
اجارههای تجاری بسته به پیچیدگی و مدت، اغلب بالاتر هستند (حدود 5 تا 10٪ اجاره سالانه).
RERA در واقع به چه چیزی نیاز دارد؟
**RERA یک درصد کمیسیون اجباری را برای هر معامله دبی منتشر نمی کند. تمرکز نظارتی بر روی موارد زیر است:
- استفاده از کارگزاری و نمایندگی مجاز
- قرار دادن هزینه در یک توافق نامه امضا شده (فرم A برای فروشندگان، فرم B برای خریداران، و شرایط روشن در مورد تعهدات اجاره)
- افشای شفاف تا جلوگیری از اختلافات آسان تر باشد
اگر یک نماینده درصد، مالیات بر ارزش افزوده و زمان پرداخت را به صورت مکتوب درج نمی کند، آن را به عنوان یک پرچم قرمز در نظر بگیرید - به راهنمای ما در مورد [چگونگی تأیید یک نماینده املاک دبی] (/blog/how-to-verify-a-dubai-real-estate-agent) مراجعه کنید.
کمیسیون در مقابل سایر هزینه های خرید
کمیسیون نمایندگی را با موارد زیر اشتباه نگیرید:
- ** هزینه های انتقال / ثبت نام DLD ** (اغلب در مورد 4٪ قیمت خرید در بسیاری از نقل و انتقالات بحث می شود - برنامه فعلی را برای نوع معامله خود تأیید کنید)
- هزینه های سرپرست / سرپرست
- هزینه تنظیم وام مسکن (در صورت تامین مالی)
- هزینه خدمات پس از تحویل
برای نقشه هزینه بیشتر، [Complete Cost of Buying Property in Dubai] (/blog/complete-cost-of-buying-property-in-dubai) و [Form A, Form B, and Form F Explained] (/blog/form-a-form-b-and-form-f-explained) را بخوانید.
اشتباهات رایج
- بودجه بندی فقط قیمت سرفصل و فراموش کردن **2٪ + مالیات بر ارزش افزوده ** در فروش مجدد
- با فرض off-plan "بدون کارمزد" بدون تایید اینکه توسعه دهنده به نماینده پرداخت می کند
- پرداخت پورسانت نقدی با بدون رسید یا مرجع فرم B
- اختلاط مالیات ارزش افزوده نمایندگی با هزینه های نقل و انتقال ملک
- مقایسه دو معامله بدون پرسیدن اینکه آیا کمیسیون شامل یا اضافی است
چگونه OffplanMarket.ae می تواند کمک کند
OffplanMarket.ae به شما کمک می کند تا فهرست نهایی موجودی زنده off-plan را فهرست کنید و بدانید **چه کسی در هر راه اندازی قبل از رزرو، کارگزاری را پرداخت می کند. ما تعرفه های دولتی ثابت را اختراع نمی کنیم - به شما کمک می کنیم شرایط تجاری معامله ای را که واقعاً در نظر دارید بخوانید.
منابع و یادداشت های تأیید
درصدهای کمیسیون در بالا منعکس کننده رویه رایج بازار دبی گزارش شده در میان کارگزاری های بزرگ و راهنمای صنعت از سال 2026 است، نه یک لیست قیمت قانونی RERA. همیشه هزینه را در فرم A / فرم B / قرارداد اجاره امضا شده خود و با کارگزاری مجاز در معامله خود تأیید کنید. رفتار مالیات بر ارزش افزوده از قوانین مالیات بر ارزش افزوده امارات متحده عربی در مورد خدمات کارگزاری مشمول مالیات (معمولا 5٪ کمیسیون) پیروی می کند.
FAQ
Frequently asked questions
مشاوران املاک دبی چقدر از خریداران دریافت می کنند؟+
آیا فروشندگان در دبی کمیسیون هم پرداخت می کنند؟+
آیا خریداران off-plan به نمایندگی در دبی کمیسیون می پردازند؟+
پورسانت عامل اجاره در دبی چقدر است؟+
آیا کمیسیون 2% توسط RERA ثابت شده است؟+
پروژههای ویژه
پروژههایی که ممکن است دوست داشته باشید
Dubaiطرح پرداخت منعطف سازنده — برای آخرین برنامه با ما تماس بگیریدAlta Real-Estate Developments
Mr. C Residences Downtown
Mr. C Residences Downtown یک پروژه آپارتمان off-plan در Downtown Dubai، دبی از Alta Real-Estate Developments. تحویل Q1 2027 · از AED 2,050,000.
از
AED ۲٬۰۵۰٬۰۰۰
تحویل
Q1 2027
Dubaiطرح پرداخت منعطف سازنده — برای آخرین برنامه با ما تماس بگیریدSCC Vertex Development
The Willows Residences
The Willows Residences یک پروژه آپارتمان off-plan در Dubai Silicon Oasis، دبی از SCC Vertex Development. تحویل Q2 2027 · از AED 2,050,000.
از
AED ۲٬۰۵۰٬۰۰۰
تحویل
Q2 2027
Dubai0% on booking · 20% during construction · 40% on handover · 40% post-handoverDar Global
Les Vagues by Elie Saab
Les Vagues by Elie Saab is an off-plan apartment launch in Dubai by Dar Global. Handover Q4 2027 · from AED 4,719,717.
از
AED ۴٬۷۱۹٬۷۱۷
تحویل
Q4 2027
مقالات مرتبط
مقالات مرتبط
Buying Guideفرم A و فرم B و فرم F توضیح داده شده است
فرم A، فرم B و فرم F توضیح داده شده به اهداف، بودجه و جدول زمانی شما در دبی بستگی دارد. این راهنما فرآیند را توضیح میدهد که برای چه کسانی اعمال میشود (ساکنان و افراد غیر مقیم در صورت لزوم)، و آنچه را که باید قبل از انجام تعهد با دپارتمان زمین دبی / RERA تأیید کنید.
Buying Guideتفاهم نامه در املاک دبی چیست؟
اینکه تفاهم نامه در املاک دبی چیست بستگی به اهداف، بودجه و جدول زمانی شما در دبی دارد. این راهنما فرآیند را توضیح میدهد که برای چه کسانی اعمال میشود (ساکنان و افراد غیر مقیم در صورت لزوم)، و آنچه را که باید قبل از انجام تعهد با دپارتمان زمین دبی / RERA تأیید کنید.
Buying GuideComplete Cost of Buying Property in Dubai
Complete Cost of Buying Property in Dubai depends on your goals, budget, and timeline in Dubai. This guide explains the process, who it applies to (residents and non-residents where relevant), and what to verify with Dubai Land Department / RERA before you commit.